光谷创新中心OPC生态社区

一、 空间定位：

项目定位为光谷OPC量身打造的创业集聚区，核心定位为低成本空间+全链条AI服务+产业生态协同空间，空间不再是传统的众创空间或孵化器，而是链接AI超级个体的创业基地。首期空间规划面积为3300平米，核心功能布局如下：

1. OPC办公区（3楼1200平米）

灵活工位：开放工位+独立小隔间（1-4人），拎包入住、零租金/低租金

智能办公：智能门禁、高速网络、AI开发工具预装

2.AI算力与开发中枢（3楼800平米）

普惠算力区：对接光谷智算中心，提供免费/补贴算力（武汉政策：算力50%补贴，最高20万/年）

模型工具区：主流大模型API、AI开发平台、智能体工作台

数据沙盒：合规开放光谷产业数据集（光电子、智能制造、智慧城市、人工智能、具身机器人等）

3.产业对接与路演厅（2楼500平米）

路演/发布会：承接OPC项目路演、企业需求（如融资、人才等）对接会、私董会

产业会客厅：链接光谷龙头企业，如招商局、人福医药、国药集团、华为、小米、长飞、飞速等，市场订单引入

4.综合服务中心（2楼400平米）

一站式企业服务：工商注册、财税法融、人才培养等（2年免费服务）

补贴政策申报：OPC助资、算力券、场景补贴申报辅导

5.社群与休闲区（2楼400平米）

企业家俱乐部、图书角、读书会、头脑风暴室、茶室等

企业展厅、智能储物柜、商务图文打印、咖啡等

二、特色优势：

1、城市中心地标：本空间位于光谷三路人福国际健康城核心区21栋，该楼总计6.7万平米，34层约150米高，9米挑高大堂，玻璃幕墙，户型方正实用，13部超高速进口电梯，与光谷金融中心、光谷文化中心和光谷广电中心（省传媒大厦）并成为“光谷东四大中心地标”，具有良好的昭示性和创业感召力。

2、功能配套齐全：园区总面积约16万平米，地上约12万平米，地下室约4万平米，其中，地上园区配套有6.4万平米约1000多套人才公寓、1万方商业（餐饮、健身房、超市、KTV等）、2.4万平米商务酒店、2万多平米美食集市和体育广场（跑道、篮球、足球、网球、乒乓球等）

3、服务体系完善：本空间由武汉德富控股集团汇聚全球科技力量和长期科创服务体系提供系统性服务，首次提出“四大产业赋能中心、八大平台赋能功能、四十大企业服务体系”，全方位和立体式为入驻企业提供保姆式创业服务，真正实现创业、创新和创富融合的现代OPC创业集聚区。

4、顶级资源整合：本项目汇集百年央企招商局科创资源、上市该公司人福医药集团产业链聚集资源和德富控股集团科创生态资源，与北大AI应用实验室联合打造光谷创新中心OPC培训学院等。

三、产业生态

本空间遵循“动静分区、高效复用、贴个OPC需求”的原则，核心区集中局部、配套区灵活衔接，预留弹性空间，全区域适配AI办公、算力支撑、产业生态等核心需求。

产业聚焦生物医药、医疗健康、人工智能、智能制造、光电子信息、具身机器人等国家战略驱动和东湖高新优势产业集群，打造集合“低成本空间+全链条服务+产业协同+场景落地”的AI超级个体创业聚集与闭环生态，

1、空间与硬件：精装修+拎包入住，低成本办公

（1） 空间标准：核心办公超3000平米，入驻AI企业超20家，OPC超20家；

（2） 灵活办公：公共工位、独立小间、共享办公、租赁减面或2年减免；

（3） 配套完善：人才公寓、餐饮、商务、文体旅等10分钟办公生活圈。

（4） 设施共享：公共测试、中试平台、会议或路演空间

2、技术底座：算力+数据+工具，降本增效

（1） 普惠算力：每年每家大于2000卡时免费；算力券报销50%；

（2） 数据服务：开放政务或行业数据库，提供数据清洗或标注、评估、交易等服务

（3） 开发工具：接入主流大模型、低代码平台、AI开发套件和专项补贴等；

（4） 技术服务：测试评估、概念论证、联合实验室

3、产业服务：全生命周期支持

（1） 政策申报：按照武汉市OPC扶持政策进行申报或辅导；

（2） 公共服务：八大产业赋能服务，2年免费；

（3） 人才服务：招贤榜、英才计划、住房或住宿补贴，建立“OPC未来学习中心”；

（4） 金融支持：联合银行推广算力贷款、创业担保贷、专项基金等，解决OPC采购算力的先进压力；用好光谷金控、省科投等国资平台，对优质OPC企业进行早期投资与后续收购对对接。

4、生态运营：聚人、聚企、聚场景

（1） 精准招商：聚焦光谷优势产业赛道（光芯屏端网、智能制造、人工智能、生物制药、医疗健康、数字创意等）

（2） 活动常态：通过举办技术沙龙、项目路演、开源协作、创业培训等活动促进OPC创业和超级个体发展

（3） 校企联合：联合华中科技大学、武汉大学、中国地质大学、华中师范大学、湖北大学等高校搭建大学生创业实践和实习基地，定向输送和培育人才

（4） 社群运营：线上社区（武创通）+线下交流，促进协作与资源对接，打造“热带雨林式”微创新环境，鼓励OPC社区内部企业协作。

5、场景落地：从技术到市场的有效闭环

（1）政府专班：政企对接，每年挖掘超20个应用场景，促成超5个落地；

（2）龙头对接：通过政府牵线，主动对接招商局科创、人福医药集团、国药集团、华为、小米、海康威视等行业龙头企业，促进供应链和生态圈形成。

（3）场景清单：对入驻企业进行梳理，定期发布机会清单和能力清单，线上匹配市场需求订单，形成上下游与供应链。

（4）示范项目：对落地标杆企业进行分析和研究，打造成可复制的经典案例，通过OPC社区的学习中心的培训入驻企业，达到可复制的效果。

   总之，德富空间集团将集合所有资源和力量，与政府对接、联合商协会等市场资源，全方位、保姆式为OPC入驻企业服务，打造具有光谷特色的产业生态圈，助力光谷快速走向世界。

区位优势

区位优势：身处光谷中心城核心区，享光谷科创主轴与武汉新城规划双核心，享双重发展红利。紧邻地铁11号线，高新大道，多维交通通达主城、接驳武鄂黄黄都市圈。周边汇聚省科技馆、大剧院、网球中心、光谷生物城、自贸生物创新港等产业载体，光电子、生物医药高新企业密集，科创人才汇聚；三甲医疗、高端商业、生态公园环伺，商务生活配套醇熟，政策赋能企业发展，是光谷科创芯的优质商务选择。

交通优势：立体交通，高效通勤枢纽，10分钟步行11号线光谷生物园站；15分钟车行直达武汉东火车站，10分钟车行直达光谷政务中心，25分钟车行到达武汉火车站，50分钟车行抵达武汉天河国际机场。

配套优势：项目周边主要汇聚省科技馆、大剧院、网球中心、光谷生物城、自贸生物创新港等产业载体，光电子、生物医药高新企业密集；三甲医疗，省妇幼、光谷同济医院、生态公园环伺；商务生活配套醇熟，近享武汉大悦城、光谷创新天地、首创奥特莱斯、山姆会员超市；多维立体交通出行，快速链通光谷广场、街道口、武昌核心等商圈。

入驻条件与流程

第一步：提交营业范围及相关办公需求及服务内容，申请入驻；

第二步：签订入驻协议，提供办公设备调试、算力账户开通、政策申报辅导等一站式服务，协助完成工商注册、税务登记等基础服务；

第三步：办公交付，开放所有功能区域（办公区、算力中枢、休闲区、路演厅等），测试智能预约系统、算力调度平台稳定性、对接光谷智算中心，收集入驻OPC的反馈意见。